רכישת דירה שנייה שונה משמעותית מרכישת דירה ראשונה. לפני שמתקדמים לעסקה, חשוב להכיר מספר נקודות שעשויות להשפיע על גובה ההון העצמי, המשכנתא והעלות הכוללת של הרכישה.

​

הון עצמי גבוה יותר 

ברכישת דירה שנייה ניתן לקבל מימון של עד 50% משווי הנכס. 

המשמעות היא שיש להעמיד לפחות 50% הון עצמי ממחיר הדירה, בנוסף להוצאות הנלוות לעסקה. 

 

מס רכישה על דירה נוספת 

רוכשי דירה נוספת משלמים מס רכישה בשיעור של 8% על שווי הנכס עד לתקרה הקבועה בחוק, ומעליה שיעור המס עולה ל־10%.

מדובר בעלות משמעותית שיש להביא בחשבון כבר בשלב התכנון.

​

בדיקת יכולת החזר

הבנק בודק לא רק את גובה ההכנסה, אלא גם את ההתחייבויות הקיימות ואת היכולת לעמוד בהחזר החודשי לאורך זמן. 

לכן, חשוב לבנות משכנתא שתתאים לתקציב המשפחתי גם בעתיד. 

 

בחינת כלל עלויות העסקה מעבר למחיר הדירה

יש להביא בחשבון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שמאות, עלויות מימון והוצאות נלוות נוספות. 

 

תכנון נכון מראש מסייע להבין את העלות האמיתית של העסקה ולהימנע מהפתעות בהמשך.