משכנתא חדשה - המדריך המלא לרכישת דירה ראשונה או נוספת.
 

רוב האנשים מתמודדים עם המשכנתא הראשונה שלהם רק פעם או פעמיים בחיים. הבנקים? הם עושים את זה אלפי פעמים בשנה. הפער הזה יוצר מצב שבו אתם עלולים לשלם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים יותר לאורך שנות המשכנתא  רק בגלל שלא הכרתם את כל האפשרויות.

אני כאן בשביל לאזן את המאזן הזה לטובתכם.
 

מה זה משכנתא חדשה?

משכנתא חדשה היא הלוואה לטווח ארוך (בדרך כלל 20-30 שנה) שאתם לוקחים מגוף ממון או מהבנק כדי לממן רכישת דירה. הדירה עצמה משמשת כבטוחה להלוואה. זה אומר שאם לא תוכלו להחזיר את ההלוואה, הבנק או הגוף מימון יכולים לממש את הבטוחה  לכן כל כך חשוב לתכנן את המשכנתא בצורה חכמה ומותאמת אישית.
 

האם אתם זכאים למשכנתא?
 

התנאים הבסיסיים:

הון עצמי מינימלי: לפחות 25%-30% ממחיר הדירה (כולל מיסים ועלויות נלוות)
הכנסות: עליכם להוכיח לבנק שאתם עומדים במבחן ההכנסות ושיעור המימון לא עולה על 40% יחס ההחזר על המשכנתא מסך ההכנסות שלכם בניכוי הלוואות.
שכירים יביאו 3 תלושים אחרונים ועצמאיים שומה של שנה שעברה ואישור הכנסות לשנה הנוכחית.
בטוחה משפטית: הנכס/דירה יש אישור משפטי ויכול לשמש כבטוחה לבנק או לגוף מימון.

אבל , יש עשרות פרמטרים נוספים שמשפיעים על הזכאות והתנאים שתקבלו. כל מצב הוא ייחודי.

תושבי חוץ לחצו כאן על מנת לראות את הזכאות שלכם


הבנת המסלולים הקיימים: 

• בשוק קיימים מספר מסלולי משכנתא שונים, הכוללים ריביות קבועות, משתנות, צמודות מדד ולא צמודות. כל מסלול מתאים למצב פיננסי מסוים, ולכן חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהמסלולים.

• יכולת החזר חודשי: לפני שאתם מתחייבים למשכנתא, עליכם לוודא שגובה ההחזר החודשי תואם את יכולת ההכנסות שלכם. תכנון משכנתא נכון של ההחזר החודשי יעזור לכם לשמור על יציבות כלכלית מבלי להכביד על התקציב המשפחתי.

• תקופת ההחזר: אורך תקופת ההחזר של המשכנתא יכול לנוע בין 10 ל-30 שנה, ויש לו השפעה ישירה על גובה ההחזר החודשי. ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר, כך ההחזר החודשי קטן יותר, אך תשלמו יותר ריבית לאורך זמן.

התהליך שלי = שקיפות מלאה