top of page

משכנתא חדשה מה צריך לדעת לפני שחותמים?!

משכנתא חדשה היא הלוואה לטווח ארוך (בדרך כלל 15–30 שנה) שאתם לוקחים מבנק או מגוף
מימון כדי לממן רכישת דירה. הדירה עצמה משמשת כבטוחה ולכן כל כך חשוב לתכנן אותה
בצורה חכמה ומותאמת אישית.


 
הפער בין הבנק לבין הלווה הוא עצום: אתם עושים את זה פעם בחיים 
הבנק עושה את זה אלפי פעמים בשנה. הפער הזה יוצר מצב שבו אתם
עלולים לשלם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים יותר לאורך שנות
המשכנתא  רק בגלל שלא הכרתם את כל האפשרויות.
 
תמהיל המשכנתא  השילוב הנכון בין מסלולי ריבית קבועות, משתנות
צמודות ולא צמודות הוא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות
שתקבלו בחייכם. בחירה לא נכונה תעלה לכם ביוקר. בחירה נכונה עם ייעוץ
מקצועי תשחרר לכם כסף שיאפשר לכם לחיות טוב יותר




         

אני כאן בשביל לאזן את המאזן הזה לטובתכם

הבנק מייצג את עצמו ומבצע אלפי תיקים כמו שלכם על מנת למקסם רווחים
יועץ משכנתאות עצמאי מייצג אתכם בלבד ומכאן מגיע כל ההפרש
 ?מה קובע את הריבית שתקבלו

  אחוז המימון , דירוג אשראי,  סטטוס המשפטי של הנכס רמת הסיכון של הבנק בעסקה

יועץ טוב מנהל עבורכם משא ומתן מול מספר בנקים בו זמנית ויודע להגיש לבנק את הנתונים שהבנק צריך על מנת לאשר את העסקה  בתנאים הטובים ביותר

? מה צריך להגיש לבנק

שכירים יבאו 3 תלושים אחרונים
עצמאיים שומה של שנה שעברה ואישור הכנסות לשנה הנוכחית 
יחס ההחזר החודשי של המשכנתא לא יעלה על 40% מההכנסות נטו.

 ? כמה הון עצמי דרוש

.לדירה ראשונה:  25% הון עצמי ממחיר החוזה
לדירה חליפית:   30%
לדירה להשקעה: 50%

שלב 1: פגישת היכרות (ללא עלות)

  • הבנת המצב הפיננסי המלא שלכם

  • זיהוי יעדים ומגבלות

  • בדיקה ראשונית של זכאות

  • הסבר על התהליך והאפשרויות

שלב 2: בניית אסטרטגיה:

  • חישוב מדויק של יכולת ההחזר

  • תכנון מיקס המשכנתא האופטימלי

  • הכנת מסמכים מקצועית

  • סימולציות של תרחישים שונים

שלב 3: פנייה לבנקים:

  • שליחה למספר בנקים במקביל

  • ניהול המו"מ מולם

  • השוואה אובייקטיבית של ההצעות

  • מיקוח על תנאים והטבות
     

שלב 4: סגירה והשלמה

  • בחירת ההצעה הטובה ביותר

  • ליווי עד חתימת החוזה

  • תיאום עם עו"ד, שמאי ומעריך

  • מעקב עד קבלת הכסף

שלב 5: ליווי שוטף

  • עדכונים על שינויים בשוק

  • בדיקת אפשרויות למיחזור

  • ייעוץ לאורך כל תקופת המשכנתא

bottom of page