משכנתא חדשה -
הדרך הנכונה לרכישת הדירה שלכם
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים.
המשכנתא שתבחרו היום תשפיע על ההחזר החודשי שלכם במשך שנים.
בחירה נכונה יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
בחירה לא נכונה עלולה ללוות אתכם לאורך כל תקופת ההלוואה.
לכן לפני שחותמים בבנק, חשוב להבין מה באמת מתאים לכם.
מהי משכנתא לדירה ראשונה
משכנתא חדשה היא הלוואה לרכישת נכס למגורים או להשקעה, כאשר הנכס משמש כבטוחה לבנק.
בישראל ניתן לקבל עד 75% מימון ברכישת דירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור שטרם מכרו את דירתם הקיימת ועד 50% ברכישת דירה נוספת.
המשמעות היא שחייב להיות הון עצמי לפני רכישת הדירה.
תהליך המשכנתא
בדיקת זכאות
01
-
הבנת המצב הפיננסי המלא שלכם
-
זיהוי יעדים ומגבלות
-
בדיקה ראשונית של זכאות
-
הסבר על התהליך והאפשרויות
אישור עקרוני
02
-
חישוב מדויק של יכולת ההחזר
-
תכנון מיקס המשכנתא האופטימלי
-
הכנת מסמכים מקצועית
-
סימולציות של תרחישים שונים
השוואת בנקים
03
-
הגשת בקשות למספר בנקים
-
ניהול מו"מ מול הבנקים
-
השוואה אובייקטיבית של ההצעות
-
מיקוח על תנאים והטבות
קבלת משכנתא
04
-
בחירת ההצעה הטובה ביותר
-
ליווי עד חתימת חוזה
-
תיאום עם עו"ד, שמאי וסוכן ביטוח
-
מעקב עד קבלת הכסף
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
ברכישת דירה יחידה נדרש הון עצמי של לפחות 25% ממחיר הדירה.
כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני?
ברוב המקרים ניתן לקבל אישור עקרוני בתוך מספר ימים לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים.
האם אפשר לקבל אישור לפני שמוצאים דירה?
כן. מומלץ לקבל אישור עקרוני לפני חתימת חוזה כדי לדעת מהו התקציב האמיתי.
האם כדי לפנות לבנק לבד?
אפשר, אך ללא השוואה מקצועית בין מספר בנקים קשה לדעת אם קיבלתם את התנאים הטובים ביותר.
כמה כסף אפשר לחסוך בתכנון נכון?
החיסכון משתנה מתיק לתיק, אך בחירה נכונה של תמהיל יכולה לחסוך סכומים משמעותיים לאורך חיי המשכנתא.